Niemannsweg 59

Kiel - Düsternbrook

Luxus mit Garten.

Nah am Wasser gebaut.

Eigentumswohnung in bester Lage.

Highlights

  • ca. 203 Quadratmeter Wohnfläche

  • 2 Ebenen, 5 Zimmer 

  • Sondernutzungsrecht am Garten 

  • Offener Kamin

  • Eigener Eingang am Niemannsweg

  • Eigener Kellerbereich 

  • 2 PKW-Stellplätze in Tiefgarage  

  • 2 Bäder und Gäste-WC

  • Gefragte Lage nah der Förde 

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gern für Ihre Fragen und

ein Exposé mit weiteren Informationen.

Fakten

Status: Zu verkaufen

Preis: 1.220.000 Euro 

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt 3,5 % des Kaufpreises inkl. der geltenden MwSt. 

Größe: Ca. 203 m² Wohnfläche + Keller (beheizt)

Stockwerk: Keller+EG+1.OG 

Baujahr: 1996

Energieverbrauch: Endenergieverbrauch 109 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Exterieur

Das Haus zeichnet sich durch ein repräsentatives Erscheinungsbild aus. Die Bewohner und Gäste der angebotenen Wohnung verfügen über einen eigenen Zugang, mit elektrischem Tor, zum Niemannsweg. Die übrigen Hausbewohner und Fahrzeuge nutzen den Haupteingang an der Rückseite des Hauses. Die Tiefgarage besitzt mithin einen eigenen Zugang für das angebotene Objekt.

Eine Besonderheit ist der Gartenbereich: Die angebotene Wohnung besitzt das Sondernutzungsrecht, d.h. nur die Bewohner und Gäste der Wohnung

dürfen den Gartenbereich nutzen, die übrigen Hausbewohner haben (leider) keinen Zugang.

Demnach finden Sie persönlichen Freiraum auf der sonnigen, gleichwohl überdachten,

Terrasse in Süd-Ausrichtung.  

Interieur

Bewohner und Gäste der Wohnung gelangen zunächst in die Empfangshalle im Erdgeschoss, von der aus sich die weiteren Räume anschliessen. Ein großer Wohnraum bietet einen offenen Kamin, viel Freiraum und den Zugang zur Terrasse.

Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. 

Im weiteren Verlauf finden sich weitere "private" Wohnräume: Ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer (und Einbauschränken) und ein Arbeitszimmer.

Mithin nimmt der Eingangsbereich die Treppe in die obere Ebene und ein Gäste-WC auf.

 

Im Obergeschoss finden Sie zwei Wohnräume vor, die als Gäste-/Schlaf-/Arbeistzimmer dienen. Ein Flur verbindet die Räume mitsamt dem Duschbad.  

Im Kellergeschoss finden sich drei Nutzräume, darunter eine Waschküche. Ein Wäscheabwurf aus dem Ankleidezimmer zeugt von praktischen Überlegungen. Ferner finden Sie einen eigenen Zugang zur Tiefgarage, mit Ihren zwei Stellplätzen, vor.     

Lage

- Gefragte Lage im Villenstadtteil Düsternbrook

Nachbarschaft: Klinikum (UKSH), Landtag, Ministerium, Leibnitz-Institut, Kunsthalle etc.